OVK – allt du behöver veta om obligatorisk ventilationskontroll 

OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är en lagstadgad kontroll av ventilationssystem i byggnader och fastigheter. Syftet är att kontrollera att ventilationen fungerar och att byggnaden har ett bra inomhusklimat för de personer som vistas där.  

Kontrollen infördes för att skapa tryggare och hälsosammare byggnader. Ventilationen ska inte bara finnas på plats – den ska också fungera i praktiken. Det gäller både i bostäder och i lokaler där människor arbetar, studerar, får vård eller vistas regelbundet.  

Vid en OVK kontrolleras bland annat att ventilationssystemet fungerar enligt de krav som gäller, om systemet är rätt skött och om det finns brister som behöver åtgärdas.  

Det är byggnadens ägare som ansvarar för att en OVK blir gjord. I en bostadsrättsförening är det normalt föreningens styrelse som har ansvaret. För lokaler, kontor, skolor och vårdbyggnader är det fastighetsägaren eller den ansvariga organisationen som ska se till att kontrollen utförs i tid.  

För fastighetsägare, bostadsrättsföreningar, skolor, vårdlokaler, kontor och andra verksamheter är OVK därför också ett sätt att arbeta förebyggande. En väl fungerande ventilation påverkar hälsa, komfort, energianvändning och säkerhet. Med rätt kontroll i rätt tid minskar risken för problem som dålig luft, fukt, lukt, felaktiga luftflöden och onödigt hög energiförbrukning.  

OVK ska göras innan ett nytt ventilationssystem tas i bruk. Därefter ska kontrollen upprepas med vissa intervall, beroende på byggnadstyp och vilket ventilationssystem som finns.  

För många fastighetsägare och bostadsrättsföreningar är det här en av de allra viktigaste sakerna att hålla koll på. Missade intervall kan leda till krav från byggnadsnämnden och i förlängningen skapa såväl praktiska som juridiska problem.  

För en bostadsrättsförening är det alltså vanligt att en OVK ska göras vart tredje eller vart sjätte år, beroende på ventilationstyp. Har föreningen till- och frånluftsventilation, eller FTX-system med värmeåtervinning, är intervallet oftast tre år. Har fastigheten självdrag, frånluft eller frånluft med värmeåtervinning, kan intervallet vara sex år.  

Är du osäker på vilket system din byggnad har är det klokt att ta hjälp av en sakkunnig. Det är bättre att göra en kontroll i god tid än att upptäcka för sent att en besiktning skulle ha genomförts.  

Kostnaden för en OVK varierar. Det finns inget fast pris som gäller för alla byggnader, eftersom omfattningen beror på flera saker.  

Faktorer som påverkar kostnaden är: 

• byggnadens storlek  
• antal lägenheter eller lokaler 
• ventilationssystemets komplexitet 
• geografiskt läge 
• tillgång till dokumentation  
• om kontrollanten behöver göra flera besök  

För ett mindre flerbostadshus eller en mindre lokal kan kostnaden ligga på några tusen kronor och uppåt. För större bostadsrättsföreningar, kontor, skolor eller vårdlokaler blir priset högre eftersom fler utrymmen, fler mätpunkter och mer dokumentation behöver kontrolleras.  

Som generell vägledning kan OVK i flerbostadshus ofta prissättas per lägenhet eller som ett fast pris för hela uppdraget. Marknadspriser kan variera, men många mindre och medelstora uppdrag hamnar någonstans från några tusen kronor till tiotusentals kronor beroende på omfattning.  

Det viktigaste är att inte bara jämföra pris. Säkerställ att kontrollanten har rätt behörighet, att protokollet blir korrekt och att du får tydlig återkoppling om eventuella brister. En väl genomförd OVK kan hjälpa dig att undvika större problem längre fram.  

OVK får bara lov att utföras av en certifierad sakkunnig funktionskontrollant. Det innebär att personen har prövats mot de krav som gäller för utbildning, erfarenhet och kunskap inom ventilation, inomhusmiljö, regelverk och kontroll.  

Det finns två behörighetsnivåer för OVK-kontrollanter: N och K.  

Behörighet N för OVK  

Behörighet N står för normal behörighet. Den gäller för vissa typer av byggnader och ventilationssystem, bland annat byggnader med självdrag, frånluft och frånluft med värmeåtervinning samt vissa system i en- och tvåbostadshus.  

Behörighet K för OVK  

Behörighet K står för kvalificerad behörighet och gäller för alla typer av ventilationssystem. Behörigheten K krävs exempelvis för mer avancerade system som FT- och FTX-ventilation i många byggnader.  

Som beställare behöver du alltså kontrollera att personen du anlitar har rätt certifiering för just din byggnad och dess ventilationssystem. Det är en trygghet för dig, för de som vistas i byggnaden och för samhällets krav på god inomhusmiljö.  

Vill du arbeta som sakkunnig funktionskontrollant för OVK behöver du vara certifierad. Kiwa certifierar sakkunniga funktionskontrollanter inom OVK och hjälper dig genom processen på ett tydligt och strukturerat sätt.  

Certifieringen visar att du har kompetensen som krävs för att utföra obligatoriska ventilationskontroller. Hos Kiwa kan du ansöka om certifiering för behörighet N eller K. Vilken behörighet som passar dig beror på din erfarenhet, kompetens och vilka typer av ventilationssystem du vill kunna kontrollera.  

Du ansöker om att bli certifierad via Kiwas ärendeportal Idun. Där kan du starta din ansökan och hantera ditt certifieringsärende.  

Vill du bli certifierad OVK-kontrollant?  

Läs mer om Kiwas certifiering för sakkunnig funktionskontrollant OVK och ansök via Idun.  

Söker du en certifierad OVK-kontrollant? Här kan du söka efter certifierad OVK-kontrollant vars certifikat är utfärdat av Kiwa Certification.