Bepaling van het risiconiveau

Bij veilig gasverbruik wordt vaak gedacht aan toestellen. Uiteraard is onderhoud van toestellen essentieel, maar veiligheid heeft betrekking op meer aspecten. Daarom kijken wij bij het bepalen van het risiconiveau niet alleen naar de frequentie van onderhoud, maar bijvoorbeeld ook naar de wijze van ventileren, de opstelling van het toestel en de plaats van uitmonding van het afvoersysteem. We verzamelen alle relevante parameters om het veiligheidsniveau van een woning te beoordelen. We voegen ze toe aan een bestand. Nadat alle gegevens over de gastoestellen en hun omgeving zijn ingevoerd, wordt het risiconiveau bepaald.

Hierbij maken we onderscheid tussen de volgende niveaus:

Risiconiveau Risico
>1 Nagenoeg geen risico
1 Zeer laag
2 Laag
3 Middel
4 Hoog
5 Zeer hoog

 

Individuele woningen en gastoestellen

Met bovenstaande methode kunnen we snel het risiconiveau van de wooncomplexen bepalen. Deze methode kan worden uitgebreid om het risiconiveau van individuele woningen en individuele gastoestellen te bepalen. Deze individuele beoordeling kan onderdeel zijn van een steeksproefsgewijze controle op veiligheid. Kiwa Technology voert deze individuele beoordelingen in principe uit. Maar het is ook mogelijk om uw personeel op te leiden, zodat u als woningbouwvereniging zelf gastoestellen en woningen kunt beoordelen.

Verbrandingsgasafvoersysteem

In veel oudere wooncomplexen zijn gastoestellen aangesloten op een gemeenschappelijk verbrandingsgasafvoersysteem. Dit afvoerkanaal is destijds ontworpen voor verwarmingstoestellen met hoge rookgastemperaturen. De vervanging van het oude toestel door een modern toestel is niet zonder meer mogelijk.

Het door de huidige HR-toestellen(en vaak ook door de VR-toestellen) gevormde condenswater in het gemetselde kanaal, kan leiden tot vochtplekken in de woning en tot aantasting van het kanaal. Om de huidige (inwendige) staat van bijvoorbeeld een afvoerkanaal te kunnen bepalen, kunnen onze experts Veiligheid een visuele inspectie uit voeren. Deze inspectie voeren wij uit met een inspectiecamera, die haarscherpe beelden van elk gewenst detail levert. Met deze resultaten kunnen we bepalen op welke manier het bestaande kanaal bij toestelvervangingen gebruikt kan worden.

Andere onderdelen van de gasinstallatie

Naast de bovenstaande zaken kunnen wij de gasdichtheid en het kwaliteitsniveau van gasbinnenleidingen beoordelen. Ook stellen we de kwaliteit van de verbranding van de toestellen vast (inclusief koolmonoxidegehalte in de verbrandingsgassen).

Conditiebepaling gasinstallatie

Na een aantal jaren zal een gasinstallatie door ouderdomsgebreken steeds meer onderhoud vergen. Juist door gebrek aan onderhoud kunnen onveilige situaties ontstaan. Onze specialisten kunnende vitaliteit van een gasinstallatie beoordelen. In eerste instantie doen we een uitspraak over de veiligheid.

Hierbij kijken we bijvoorbeeld ook naar de staat van het luchttoevoer- en verbrandingsgasafvoersysteem.

We kunnen met u nog een stap verder gaan en bepalen welke gasinstallaties in de komende jaren vervangen moeten worden. Daarbij geven we aan wat de vervangingsmogelijkheden zijn en welke kosten hier globaal mee gemoeid zijn. Ook kunnen wij u ondersteunen bij het opstellen van een meerjareninvesteringsplan.

Na onze beoordelingen en adviezen bent u in staat om:

  • een goed onderbouwde uitspraak te doen over de veiligheid van gasinstallaties in uw woningcomplex;
  • een gedegen vervangingsbeleid voor uw gasinstallaties op te stellen;
  • effectieve en goed gefundeerde investeringsvoorstellen in te dienen
  • uw bewoners veiligheid te garanderen; nu en in de toekomst;
  • vaststellen of uw uitgaven op het gebied van gasinstallaties (aanleg en onderhoud) goed zijn besteed.

Gewijzigde Woningwet verscherpt verantwoordelijkheden

Per 1 april 2007 is de gewijzigde Woningwet ingevoerd. Met deze aangepaste Woningwet wordt getracht de naleving, en handhaving van de bouwregelgeving te verbeteren. Daarnaast kunnen overtredingen van de bouwregelgeving strafbaar worden gesteld door toepassing van de Wet op de economische delicten. In de aangepaste Woningwet is eveneens een zorgplicht opgenomen. Dit verplicht de eigenaar en gebruiker geen gevaar voor gezondheid of veiligheid te laten ontstaan of te laten voortduren.